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Energieausweis für Ihre Immobilie
Warum ein Energieausweis wichtig ist
Pflicht & Mehrwert in einem
Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Der Energieausweis zeigt Ihnen, wie energieeffizient Ihre Immobilie ist – und ist in vielen Fällen Pflicht!
Er unterstützt Sie sowie potenzielle Mieter und Käufer, die Qualität des Gebäudes einzuschätzen: eine klare Grundlage für Entscheidungen.
In diesen Fällen ist ein Energieauweis nötig:
- Verkauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien
- Vermietung oder Verpachtung von Gebäuden
- Neubau, Erweiterung oder umfangreiche Umbauten
Varianten
Der passende Energieausweis für Ihre Immobilie
Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis analysiert die Bausubstanz und Haustechnik unabhängig vom Nutzungsverhalten. Er bietet eine detaillierte Bewertung und ist oft für ältere Gebäude Pflicht.
Verbrauchsausweis
Einfach und günstig: Der Verbrauchsausweis zeigt, wie viel Energie in den letzten Jahren tatsächlich verbraucht wurde – ideal für vermietete Immobilien.
Vorteile
So profitieren Sie von einem Energieausweis
-
Basis für Sanierung:
Nutzen Sie den Energieausweis als Ausgangslage, um Fördermittel zu beantragen und Maßnahmen zu planen. -
Attraktivität steigern:
Mit einem guten Energieausweis können Sie den Wert Ihrer Immobilie besser darstellen und haben eine stärkere Verhandlungsposition. -
Höheres Vertrauen & gesetzeskonform:
Sie erfüllen alle Vorgaben und schaffen bei Käufern oder Mietern Vertrauen durch rechtssichere Dokumente. -
Langfristige Sicherheit:
Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig und kann in dieser Zeit bei Bedarf mehrfach genutzt werden.
Hier steht eine Kundenstimme zu Energieausweis.
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Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht mit dabei? Schreiben Sie uns an oder rufen kurz durch – wir helfen gerne weiter.
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das den Energieverbrauch oder den Energiebedarf eines Gebäudes unter Normbedingungen darstellt. Es dient als Orientierungshilfe zur Vergleichbarkeit der Objekte für Eigentümer, Mieter und Käufer und gibt Aufschluss über die Energieeffizienz eines Gebäudes.
Welche Informationen enthält ein Energieausweis?
Ein Energieausweis enthält:
- Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes (A+ bis H)
- Den Endenergiebedarf oder -verbrauch nach Norm
- Empfehlungen für energetische Verbesserungen, falls möglich
- Angaben zu Baujahr, Heizungsart und Energiequelle
So erhalten Eigentümer und Mieter eine klare Übersicht über den energetischen Zustand der Immobilie.
Wie wird die Energieeffizienzklasse im Energieausweis berechnet?
Die Energieeffizienzklasse basiert auf dem Endenergiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes. Dieser wird nach DIN EN 18599 bilanziert.
- Neubauten erreichen oft Klassen zwischen A+ und B.
- Ältere Gebäude ohne Sanierung können den Standard D erreichen, sind in der Regel aber deutlich schlechter.
Die Berechnung bei Bedarfsausweisen berücksichtigt den gesamten Aufbau des Gebäudes inkl. Dämmmaßnahmen, Heizungsart und Aufbau, sowie technische Merkmale der Gebäudehülle. Verbrauchsausweise hingegen setzten den tatsächlichen Verbrauch unter Berücksichtigung von Korrekturwerten ins Verhältnis zur beheizten Fläche unter Normbedingungen.
Wie kann ich die Skala des Energieausweises einordnen?
Die Skala im Energieausweis dient der schnellen Einordnung der Energieeffizienz:
- Grün (A+ bis B): Sehr effizient, geringer Energieverbrauch.
- Gelb (C bis E): Durchschnittliche Effizienz, moderater Verbrauch.
- Rot (F bis H): Sanierungsbedarf, hoher Energieverbrauch.
Die Position auf der Skala gibt Eigentümern und Mietern eine klare Orientierung, ob und welche Maßnahmen zur Verbesserung sinnvoll sind.
Wann benötige ich einen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist in folgenden Fällen erforderlich:
- Bei Neubau eines Gebäudes sofern der Eigentümer nicht der Bauherr ist
- Beim Verkauf, Verpachtung oder der Vermietung einer Immobilie
- Häufig verlangt die Bank bei der Vergabe von Krediten oder Kreditneuberechnungen einen Energieausweis
Was ist der Unterschied zwischen einem Energiebedarfsausweis und einem Energieverbrauchsausweis?
- Energiebedarfsausweis: Zeigt den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes unter Normbedingungen und berücksichtigt Bauweise, Dämmung und Heiztechnik.
- Energieverbrauchsausweis: Spiegelt den tatsächlichen Energieverbrauch unter Berücksichtigung von Korrekturwerten ins Verhältnis zur beheizten Fläche unter Normbedingungen wider.
Benötige ich für mein Gebäude einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
- Bedarfsausweis: Möglich für alle Gebäude – unabhängig von Größe, Alter oder Nutzungsart.
- Verbrauchsausweis: Ist zulässig für Nichtwohngebäude, sowie Wohngebäude mit mindestens fünf Wohneinheiten oder Gebäude, deren Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde.
Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
Ein Energieausweis hat eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren. Nach energetischen Verbesserungen am Gebäude sollte er vorzeitig erneuert werden, um aktuelle Kennzahlen nachweisen zu können.
Welche Strafen drohen bei fehlendem oder ungültigem Energieausweis?
Bei Verstößen gegen das Gebäudeenergiegesetz drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Ein gültiger Energieausweis schützt vor rechtlichen Konsequenzen.
Warum weicht mein tatsächlicher Energieverbrauch von den Angaben im Energiebedarfsausweis ab?
Der Energiebedarfsausweis basiert auf Berechnungen unter Normbedingungen und zeigt eine theoretische Bewertung auf, die eine Vergleichbarkeit von verschiedenen Gebäuden ermöglicht.
Abweichungen zum reellen Verbrauch entstehen unter anderem durch:
- Nutzungsgewohnheiten – wie oft und wann wird geheizt
- Wetterbedingungen – strengere oder mildere Winter beeinflussen den Verbrauch
- Anzahl der Bewohner – mehr Nutzer führen i.d.R. zu höheren Verbräuchen
- Raumtemperaturen – nicht jeder Raum wird wie in der Norm beschrieben dauerhaft auf eine bestimmte Temperatur beheizt
Wie läuft die Erstellung eines Energieausweises ab?
Ein Energieausweis wird durch einen qualifizierten Energieberater ausgestellt. Der Prozess umfasst:
- Kontaktaufnahme mit einem zertifizierten Berater.
- Datenerfassung des Gebäudes (Baupläne, Heizungsprotokolle, Verbrauchsdaten) und Besichtigung des Objekts.
- Erstellung des Ausweises auf Basis der gesammelten Daten.
- Übergabe des Dokuments inklusive Empfehlungen zur Energieeffizienz.
Welche Kosten entstehen bei der Ausstellung eines Energieausweises für Wohngebäude?
Die Kosten variieren je nach Art des Ausweises:
- Bedarfsausweis: In der Regel 450–600 Euro, da eine detaillierte Analyse erforderlich ist.
- Verbrauchsausweis: Kostet meist zwischen 180–280 Euro.
Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
Nur zertifizierte Energieberater oder Fachleute, die in der Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt werden, dürfen Energieausweise erstellen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Energieausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude?
- Wohngebäude: Der Fokus liegt auf der energetischen Bewertung von Gebäudehülle, Heizenergie und Warmwasser.
- Nichtwohngebäude: Zusätzlich werden Beleuchtung, Kühlung und Lüftung berücksichtigt.
Die Berechnungsmethoden und Anforderungen unterscheiden sich entsprechend der Nutzung.
Welche Vorteile bringt ein Energieausweis für Eigentümer und Mieter?
Ein Energieausweis bietet Transparenz und Planungssicherheit:
- Für Eigentümer: Klarheit über den energetischen Zustand und zielführende Modernisierungsempfehlungen.
- Für Mieter: Vergleichbarkeit der Energiekosten verschiedener Objekte.
Zudem steigert ein energieeffizientes Gebäude den Marktwert und erhöht den Wohnkomfort.